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你能想象

济南远郊郭店的房价破万吗？

一场土拍从9月21早上持续到晚上！

刚刚济南结束一场土地拍卖

位于郭店的一宗土地被荣盛地产摘得

这块差不多位于济南最东北角的地块拍出12亿元

溢价819%

楼面价高达6379元/平米

售价至少要到11000元！

　　要知道，郭店这宗土地位于郭店立交以东，距离泉城广场直线距离20公里，实际距离超过30公里。这个距离往东走都快到章丘市区了。。。

　　同天拍卖的全福地块也拍出了6792元/平的楼面价格，但全福片区的房价早已过万，郭店仍然是kaiyun官网入口妥妥要反超的节奏！

郭店房价要破万元

真能值这个价?

旁边楼盘“封盘”等涨

　　楼面价6379/㎡，再算上要建36个班的初中要花费6000万，以及建筑成本、营销成本等费用，荣盛地产所拿地块住宅售价将超万元。而旁边的加州东部世界城项目，上个月开盘，均价为4500-5500元/㎡。面粉价再次超过面包价，楼面价比房价还高。

　　记者21日下午致电该楼盘时，置业顾问说“暂时先不卖了”，意料中的“封盘”。

　　楼面价6379/㎡，郭店这个区域值不值?查询卫星云图发现，它在绕城高速以东，紧挨着机场路，距郭店镇比较近，距唐冶片区直线距离4.开云体育平台7公里，距工业北路直线距离5. kaiyun sports 1公里。要说区位优势也有：比如北园高架东延，坐落于新东站片区，以及城轨R2线、M线路过郭店等。

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　　“郭店房价要是过万，那么唐冶片区、西客站片区呢?所以值不值，只有开发商自己知道了。”一家房企副总说，他这一天，一直盯着这块地的竞拍，结果“真是吓人!”

不到一年郭店楼面价格飙涨7倍

　　来看一看去年12月30日加州拍地的情况，加州摘得的3宗土地位于郭店片区虞山大道北侧，为历城区政府重点打造的东部世界城项目用地，全部为居住用地，总面积约213亩，以28826万元的价格成交。根据容积率计算，这3个地块的地上楼面地价均只有每平方米750元左右。

　　750元/平米！！同样的位置，半年多时间，土地价格上涨了7倍！

还记得上个月唐冶那块地吗？

帝华以超过7000元/平米的楼面地价摘得

这是要彻底把绕城高速以东的房价推高到10000元/平米的节奏啊

6.30之后，

济南土拍市场三重浪，

鲜血淋漓！

　　第一浪：帝华唐冶拍地，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/㎡；

　　第二浪：万科张马屯拍地，楼面价到9700元，加上公园等各种成本接近10500元；

　　第三浪：9.21，郭店、全福拍地再掀大浪，郭店楼面价竟然拍到6400元！售价要到11000元！

角逐还将继续

　　K2、和昌、荣盛……那些不断进军济南的地产新军

　　除了高溢价率和楼面价外，此次竞拍中值得注意的是，和昌和K2都是济南地产界的新军，和昌是第一次露面，K2则在唐冶地王竞拍时与帝华地产战到最后。

　　“和昌地产是放弃了南京的拍地，拿着钱来济南的。”一位业内人士透露。和昌地产是总部位于北京的河南房企，其项目分布在郑州、合肥、扬州和武汉。

　　荣盛地产不少市民也比较陌生，其总部位于廊坊，在中国房地产业百强中排在前20位。从2014年3月正式拿地入济，荣盛地产在济南已开发了荣盛锦绣澜湾、荣盛花语馨苑两个住宅项目和荣盛时代国际一个商业项目。其中锦绣澜湾项目早已售罄，花语馨苑项目销售近半。“要不荣盛在济南继续拿地，愿望比较迫切呢。”业内人士说。

　　21日的土地拍卖结束了，接下来还有南北康片区、刘志远片区和彩石镇三大热点地块拍卖，按照“6· 30”之后的土地竞拍政策，土地熟化人不再是唯一的拿地者，角逐或仍将继续。

第四浪大家拭目以待！

　　综合：济南时报、济小南、洪楼梦

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